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加息讓房貸月供略有增加 理財產品收益提高

2010年10月20日 11:05:00 出處:中國基金網

    昨天,央行宣布提高存貸款利率。其中,五年期的貸款利率由5.94%提高至6.14%。這意味已經辦理房屋按揭貸款的市民每月月供將有所提高。銀行業內人士稱,存款利率的上調,銀行理財產品的收益率或也將水漲船高。

  銀行存款貸款利率的上調,對普通市民來說意味著存入銀行獲得利息將有所提高,從銀行貸款則支出的利息將有所增加。以房屋按揭貸款為例,以等額還款方式,貸款總額100萬元,貸款期限為30年,若為首套住房,利率打7折,那么加息之前每月月供4865.69元;加息之后,每月月供約為4947.54元,增加約80余元。若為第二套住房,利率上浮10%,那么,加息之前月供約為6343.06元;加息之后,月供約為6488.64元,增加145元。

  銀行業內人士介紹,今天起各銀行將執行新的房貸利率。此前,已經辦理房貸業務的市民,應該把房貸合同找出來,仔細看一下原來同銀行關于利率調整方面的約定條款。據悉,老房貸客戶執行新利率時一般分四種,一是調息即日房貸利率將執行新的利率,也就是今天將按照新的利率計息。二是在央行調息后第一個結息日調整房貸利率。三是明年的1月1日執行新的貸款利率。四是按照同銀行約定調息政策執行新利率。

  深圳建行理財師胡曉燕稱,理論上銀行利息上調后,理財市場的收益率也會水漲船高。

  此外,記者留意到,二年期、三年期、五年期存款利率上調幅度要略高于同期貸款利率。此次3個月和半年期存款利率分別上調20、22個基點而6個月貸款利率上調則為24個基點。1年期以下的存款利率上調幅度小于貸款。2年、3年和5年的存款利率分別上調46、52和60個基點而1年期以上的貸款利率則上調20個基點。1年期以上的存款利率上調幅度大于貸款。分析人士稱,這種不對稱的加息會進一步壓縮銀行的利差水平。不過,此次活期存款利率并未調整,那么活期存款多的銀行負面影響要稍微小一些。

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